管理事業

≪管理内容・家賃管理≫
ワンルームから分譲賃貸マンションまでお客様のライフスタイルに応じた物件探しをお手伝い致します。また、店舗ビジネスをお考えの方には、最適な店舗・オフィス情報を提供し、事業の成功をサポート致します。
一方、物件オーナー様には、安心の賃貸管理・保証システムをご用意させていただいており、賃貸経営の事業計画から財務・資産形成に関するご相談も承っております。

主なサービス内容
・賃貸借代理契約業務
・入居者・近隣トラブル管理業務
・入居前点検業務
・各種証明書等代理発行業務
・退去受付業務
・退去立会・明渡業務
・建物巡回保守点検業務
・定期清掃業務
・除草剤撒き・屋根ドレン清掃業務
・水落し作業業務
・建物設備保守メンテナンス業務
・建物設備法定点検及び届出業務

家賃管理
空室対策

入居者斡旋業務
①物件の周辺の市場調査を行い、適正募集案を提示し募集図面作成からインターネットへの掲載・不動産仲介業者へ仲介依頼を行います。
②現地にて弊社の募集ポスターで募集を図ります。

賃貸借代理契約業務
①入居者及び連帯保証人の審査を行います。また、連帯保証人をたてることができない入居者へは提携している保証会社との契約業務の仲介を行います。
②賃貸借契約書を作成し、契約書・各必要書類を添付し適正に賃貸借契約を成立します。
③契約終了後、入居者へ鍵の引き渡しを行います。

入居者管理業務
①申込確定後、入居事前に点検(室内の状況確認など)を行い、入居後のトラブルを事前に防ぎます。
②入居者・近隣トラブル管理・近隣から苦情処理・入居者同士のトラベルなど迅速に対応いたします。弊社では日常生活で突然起こってしまった水漏れ・事故などを提携警備会社が24時間365日 対応し、入居者の安心で快適な生活をサポートさせていただきます。
*対応物件限定
③各種証明書等代理発行
④退去受付
・入居者からの解約通知及び退去日時の受付けをします。解約時の注意点なども入居者へ説明いたします。
⑤退去立会・明渡業務
・荷物搬出後に伺い、室内の状況確認・カギの引受けを行います。原状回復補修の見積もり・施工をいたします。

家賃管理業務
①家賃・共益費・光熱費など請求書の送付も含め事前処理を行い、毎月家賃を回収し入金確認を行います。
②毎月指定日にオーナー様の口座へ送金させていただきます。
③送金明細書の送付にて毎月ご報告させていただきます。
④オーナー様の支払う管理費や共用部の光熱費の支払いを代行し、送金時に相殺させていただきます。

家賃催促業務
①家賃滞納者へ迅速に状況に応じた催促を行います。
②滞納者への法的手続・補助を行います。オーナー様の依頼により専門家のアドバイスや弁護士の紹介などを用いて解決を図ります。

建物管理業務
①巡回保守点検を行います。毎月、定期巡回し、建物内外部のチェック・軽清掃を行います。また、除草剤撒きや屋根のドレン清掃などを行います。
②定期清掃を行います。主に建物の共用部について、弊社提携業者にて建物の美観に努めます。
③空室部屋の管理を行います。空室中の設備保守と冬季空室の水落し作業を行います。
③建物設備保守メンテナンスを行います。受水槽・電気設備等、建物に係る設備の保守・点検を弊社が提携している指定業者が行います。
④建物設備法定点検及び届出を行います。建物設備・消防設備等、建物に係る設備における法定点検業務・行政等への届出業務を行います。

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