当社は不動産の総合プランナーとして土地・一戸建・分譲マンション・投資物件・賃貸物件等 不動産の事なら何でも取扱い可能なエキスパートが揃っています。お客様のご要望に多面的な視点を持ち、適切な提案をする事が出来るのが当社の強みになります。お客様の売りたい・買いたいをフルサポートさせて頂きますので安心してお任せください！
・戸建・分譲
・実績等
・土地活用
・新築企画
・査定依頼について
ご売却の流れ
-
- step 1 お問合せ・相談
市場価格・物件状況を確認して売却価格を査定させて頂きます。
当社には膨大な取引事例資料がありますので、取引事例・賃貸相場・市場動向をトータル的に提案を行い価格設定させて頂きます。
-
- step 2 募集業務
販売資料を作成して各業者に紹介依頼、不動産流通機構(レインズ)に登録・ポータルサイトへの登録を行い広く募集を掛けます。
-
- step 3 購入申込み
物件を気に入った購入希望者から買付申込みが入ります。
その時に買主より購入条件や、価格交渉が入る事がありますのでオーナー様にご相談させて頂きます。
-
- step 4 ご契約
宅地建物取引士から物件の重要事項説明を行います。
売買契約書・重要事項説明書に売主・買主双方の記名捺印を行います。
売買契約書に貼る印紙は売主買主で折半にするのが一般的です。
買主から手付金を受け取ります。
-
- step 5 引渡し準備
契約が終わりましたら引渡し準備を行っていきます。
抵当権が付いている場合は取引金融機関にて手続きを行います。
権利書や司法書士から指定があった書類を準備します。
買主との交渉事がありましたらそちらを行います。
賃貸契約書や、鍵の確認・各種契約事項の引継ぎ準備。
-
- step 6 決済・引渡し
所有権移転伴う書類を司法書士に渡し、売買代金を受け取り、各種諸経費の支払いを行います。
物件資料・賃貸契約書・鍵を買主に引き渡し終了となります。
========================================================
ご購入の流れ
-
- step 1 お問合せ・相談
最適な物件をご紹介する為に希望条件や、お客様の現状をお伺いさせて頂きます。
-
- step 2 物件紹介・ご案内
ご要望に合った最適な運用プラン、物件の紹介、ご案内をさせて頂きます。
当社独自の物件紹介や、非公開物件もご紹介出来ます。運用プランについて当社は賃貸・売買・管理・不動産投資すべて行っていますので多面的にご提案する事が可能です！
-
- step 3 お申込み
気に入った物件がありましたら買付申込書を記入頂き、売主に提出します。
このタイミングで希望条件や、価格交渉等を行います。
-
- step 4 銀行融資申込み
物件とお客様の状況により事業計画を立て銀行に申込を入れます。
お客様と話し合い最適な事業計画書を当社で作成させて頂きます。
お客様で取引している銀行がありましたら買付を入れる前に取引銀行に打診しておく事をおすすめ致します。
-
- step 5 ご契約
宅地建物取引士から物件の重要事項説明を行います。
売買契約書・重要事項説明書に売主・買主双方の記名捺印を行います。
売買契約書に貼る印紙は売主買主で折半にするのが一般的です。
売主に手付金を支払います。
-
- step 6 金融機関でローンの契約
売買契約を終了して金融機関から正式に融資の承諾を得た後に金融機関と金銭消費貸借契約を銀行で行います。
-
- step 7 決済・引渡し
所有権移転伴う書類を司法書士に渡し、売買代金を支払い、各種諸経費の支払いを行います。
物件資料・賃貸契約書・鍵を売主から受け取り引き渡し終了となります。
-
- step 8 投資家ライフのスタート
引き渡しを受けた後は入居者に所有者変更通知を出したり、光熱費等の各種支払先の登録変更等早急にやらなければいけない事が沢山あります。
当社に管理をお任せ頂ければすべてオーナー様の手を煩わせる事無く手続きを完了できます。
========================================================
