不動産投資について

アパート経営とは・・・

１・安定した収入源を得る事ができる。
不動産投資は長期的に毎月安定した家賃収入が見込める投資になります。経済情勢により価格等の上下が激しいものに比べ、景気に左右されることなく急激な収入変動が起きにくいのも特徴です。

「当社は賃貸仲介部・不動産管理部もありますので入居者の斡旋・募集をすべて自社で行う事が出来ます。又、売買・仲介・管理の３部門で常に情報交換を行っているので、賃貸市場の動向や現在の家賃相場を常に最新情報で持っています。その為募集において最も重要な適切な家賃設定をすることが可能です」

 

２・資産を作る事が出来る。
　　不動産投資は入居者の家賃収入でローンの支払いをしていきます。その為、ローン完済後は無担保の土地や建物の資産が残ります。

「上記で記載した通りローンの支払いは入居者の家賃で賄う事が出来ますので、ローン完済後は最低でも土地の価格分の資産が無担保で残ります。建物も築年数により価値が付き、古い物件でもメンテナンスをきちんと行っていることにより売る時に価値が付きます。その為には購入時からローン支払い後の資産価値がどのくらい残るのかを考え、想定しておくことが大事になります。もちろん将来に渡っての価格を正確に出すことは困難ではありますが、当社には過去何十年もの土地・建物の価格変動資料がありますので、将来に渡ったお客様の資産運用のアドバイスをすることができます」

 

３・生命保険・年金等のライフプラン替わりとなる
　　現在少子高齢化時代を迎え年金や退職金をあてにできない時代になってきました。不動産投資は資産を持つことによりそれらの代わりとすることも可能になります。

「ローンを組む時に団体信用生命保険を付ける事により、オーナー様に万が一の事があった場合ローンの残額を生命保険で完済することが出来ます。それにより無担保の資産をご家族に残すことが出来ます。又、ローン完済後は家賃収入がそのまま入って来るので、年金代わりと考える事も出来ます」

 

４・ロングリターン・ローリスク
不動産投資は何千万～何億円と借金をするからかなり怖いとお考えの方がほとんどですが、まずローンを借りる際に銀行が融資をしてくれるのは土地建物が融資額相当の担保能力があるから融資をしてくれます。その為何千万、何億円すべてのリスクを負うという事にはなりません。

又、すぐに投資で大きいお金が欲しいという方には不動産投資は向きません。不動産投資は何年もかけて毎月の家賃収入によるキャッシュフローや、ローン支払いによる資産獲得による利益が主になりますのでロングリターンとなります。

「不動産投資は時間を掛けて行う為、当社とオーナー様は長年のパートナーとなります。資産管理や運用・リスク管理に至るまで全面的にバックアップさせて頂きますのでご安心してお任せください」

 

不動産投資のメリット・デメリット

メリット
・不労所得として給与以外の収入を得ることが出来る
・毎月のキャッシュフローが出来るので貯蓄をすることが出来る。
・２割～３割の自己資金で始める事が出来て、価格によっては少ない自己資金で始めることが出来る。
・家賃収入があるので給与等の支出が無く資産を作ることが出来る
・場合によっては節税対策が出来る。

デメリット
・収支が悪い物件もあるので慎重に物件を選ぶ必要がある。
・入居率により収入が変動する。
・設備の修理費や、内装費が掛かって来る。
・節税対策をしっかり考える必要がある。

※当社はデメリットを軽減するためにあらゆる面でオーナー様をサポート致します。

１.当社では投資を始めるために購入頂きましたオーナー様には、より良い不動産投資ライフを送って頂きたいと思っております。その為当社厳選の物件をご紹介させて頂いております。
利回りだけではなく間取に将来性があるか、周辺環境の状況、賃貸市場・入居者の動向、将来に渡っての資産形成等もトータル的に考え物件を紹介しています。

２.物件の入居率について当社は入居募集にかなり力を入れて対策を行っております。
札幌市内全仲介業者にメールやＦＡＸでの情報配信や、インターネットで常に最新の空室情報を検索し、いつでも紹介が出来るようにしています。又、自社でも全国展開のホームメイトに加入して入居者紹介も行っています。自社で賃貸仲介を行う事により最新賃貸市場を常に把握し、入居者のニーズに合った空室対策を行うことが出来ます。

３.設備の修理費や、内装費については不動産投資において避ける事が出来ない事柄です。
設備の修理は入居者に快適に長く住んでもらう為には必要ですし、内装費は入居者募集の上で決めて貰えるポイントですごく大事になりますので必要になります。ただ当社ではオーナー様に安い料金で提供することができます。修理・内装業者２～３社で見積りをしてもらい安い業者に依頼しているのと、継続的に仕事を依頼することにより通常より安い値段設定をさせて頂いております。

４.不動産投資において税金対策は重要な位置づけになります。折角収益を得ても対策を何もしないとただ税金を払う事になってしまいます。当社は従業員間やオーナー様と常に情報交換を行っているので毎年変わる税法から、節税対策までいつでも相談に乗らせて頂ければと思います。
色々なサイトを見ると不動産投資は節税対策になると書いてあるのをよく見かけます。ただそれらは不動産収支がマイナスになる事により給与分と損失を合算して節税が出来るという事になります。確かに節税対策でマイナスにする事も可能ですが、それにはかなりのデメリットもついてきます。私達は折角投資をしているのに収支を常にマイナスにするような事はおすすめしていません！その辺りも含め全面的にバックアップさせて頂きます。